חדשות -

"קיצור התהליכים הוא משמעותי לקידום ענף הנדל"ן"

דן אנד ברדסטריט קיימה את פורום Duns 100 השנתי של בכירי ענף המשפט בתחום הנדל"ן. על הפרק: המהלכים שעל המדינה לעשות כדי לייצר מענה למשבר הדיוק ההולך וגדל? האם על המדינה לייצר מנגנון הלוואות מיוחד ליזמים וקבלנים כדי לסייע להם לצלוח את התקופה הנוכחית ואיך מורגשת המגמה בשוק הנדל״ן כלפי עולים חדשים או תושבי חוץ?

עו"ד יואב זהבי, שותף במחלקת הנדל"ן והתחדשות עירונית במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM): "הפער בין היצע הדירות בישראל לבין הביקוש הוא בלתי נתפס. מחד חוסר של עשרות אלפי יחידות דיור ועם קצב הילודה מול קצב הבניה, הפער רק הולך ומחמיר וברור לכל בר דעת שזה גם החסם העיקרי בהורדת מחירי הדיור. בירושלים לדוגמה הכריזו לפני שנים ש׳התכנון מוביל׳, משמע שכאשר מגרש יכול לשאת היקף בניה גבוה, מאושרות לגביו תב"עות בהיקפים מתאימים גם אם "חלילה" היזמים והבעלים הקיימים ירוויחו מכך. עיריות אחרות רואות את הדברים אחרת. מאפשרות ליזמים בניה בהיקף שיאפשר רווחיות מינימלית ואולי עוד קצת. כפי שאומרים בעיריית ר"ג – כל דייר נוסף עולה לנו כסף. אני מציע לרשויות לקחת לדוגמה את המנוע של הבניה בישראל – ההתחדשות העירונית. לקבוע מנגנון המאפשר גביית היטל השבחה בגין הזכויות העולות על הרווח המינימלי לפי תקן 21. זה יעודד את העיריות להעניק זכויות בהיקף המירבי ואת היזמים לבנות יותר. כולם מרוויחים מזה".

לכתבה המלאה: https://bit.ly/4cAfzrw

Download as PDF
Share:

מדיה