מחבר: Nir Mor

בצעד חריג ובניגוד למגמה בפסיקה, ביהמ"ש קבע כי סירוב זוג דיירים לחתום על הסכם פינוי-בינוי הוא סביר, "ולא מנימוקים סחטניים" • הסיבות: גיל הדיירים, בריאותם ושיפוץ שערכו • פסק הדין עשוי לשמש לא מעט דיירים בודדים ולסכל פרויקטים דומים • מומחים מנתחים את הקשיים ואת חריגות ההחלטה.

עו"ד יואב זהבי, שותף במחלקת הנדל"ן והתחדשות עירונית במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז ERM, אומר כי תוצאת פסק הדין אינה סבירה. "פסיקה צריכה לכלול גם מה כן. איזה פתרון, ולא רק אמירה שזו סרבנות לגיטימית. זו לא אמירה מספקת. מחירי הדיור לא יירדו עד שלא נגדיל את ההיצע. זו נקודה שפוגעת בהיצע בסוף".

לכתבה המלאה: https://bit.ly/3IVIdGb

274 דירות חדשות: חברת אזורים מודיעה על הרחבת פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם איסלנד בירושלים, לאחר שהגיעה להסכמות עם תושבי הבניין הסמוך ברחוב קולומביה 16. הרחבת הפרויקט מאפשרת לחברה להתקדם משמעותית בהליך התכנון.

השותפים מאפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM) יואב זהבי ואהרון שמעון יחד עם עו"ד נופר דריקס ממחלקת הנדל"ן והתחדשות עירונית של המשרד מייצגים את חברת אזורים, שמודיעה היום (ב') על הצטרפותו של בניין קולומביה 16 לפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם איסלנד 19-21, בו חתמו על חוזה הסכם פינוי בינוי עם 78% מבעלי הדירות. בתוך ימים ספורים הצליחה החברה להגיע למעל 60% חתימות בבניין קולומביה 16 ולרוב הדרוש במתחם המורחב.

לכתבה המלאה: https://bit.ly/3xfLz4f

דן אנד ברדסטריט קיימה את פורום Duns 100 השנתי של בכירי ענף המשפט בתחום הנדל"ן. על הפרק: המהלכים שעל המדינה לעשות כדי לייצר מענה למשבר הדיוק ההולך וגדל? האם על המדינה לייצר מנגנון הלוואות מיוחד ליזמים וקבלנים כדי לסייע להם לצלוח את התקופה הנוכחית ואיך מורגשת המגמה בשוק הנדל״ן כלפי עולים חדשים או תושבי חוץ?

עו"ד יואב זהבי, שותף במחלקת הנדל"ן והתחדשות עירונית במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM): "הפער בין היצע הדירות בישראל לבין הביקוש הוא בלתי נתפס. מחד חוסר של עשרות אלפי יחידות דיור ועם קצב הילודה מול קצב הבניה, הפער רק הולך ומחמיר וברור לכל בר דעת שזה גם החסם העיקרי בהורדת מחירי הדיור. בירושלים לדוגמה הכריזו לפני שנים ש׳התכנון מוביל׳, משמע שכאשר מגרש יכול לשאת היקף בניה גבוה, מאושרות לגביו תב"עות בהיקפים מתאימים גם אם "חלילה" היזמים והבעלים הקיימים ירוויחו מכך. עיריות אחרות רואות את הדברים אחרת. מאפשרות ליזמים בניה בהיקף שיאפשר רווחיות מינימלית ואולי עוד קצת. כפי שאומרים בעיריית ר"ג – כל דייר נוסף עולה לנו כסף. אני מציע לרשויות לקחת לדוגמה את המנוע של הבניה בישראל – ההתחדשות העירונית. לקבוע מנגנון המאפשר גביית היטל השבחה בגין הזכויות העולות על הרווח המינימלי לפי תקן 21. זה יעודד את העיריות להעניק זכויות בהיקף המירבי ואת היזמים לבנות יותר. כולם מרוויחים מזה".

לכתבה המלאה: https://bit.ly/4cAfzrw

בכנס אילת-אילות לאנרגיה מתחדשת קרא עו"ד אמנון אפשטיין לרגולטורים לספק הגנות לבנקים כדי שיוכלו לממן את המעבר לרכישה של חשמל מיצרנים פרטיים. יוסי דיין, מנכ"ל משרד האנרגיה, התייחס גם למרדף לרכישת גנרטורים: "לא נכון להשקיע בגנרטורים וזה לא צו השעה".

עו"ד אמנון אפשטיין, שותף וראש מחלקת אנרגיה תשתיות ואקלים במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM) קרא לרגולטור להקל על תהליך המימון של הפרויקטים הסולאריים. לדבריו, "בדומה לגוגל, אמזון וענקיות טכנולוגיה נוספות שאימצו יעדים של מעבר ל-100% חשמל ירוק עד 2025, הגיע הזמן שהחברות הישראליות תצטרפנה למיזם חשמל 100 שנועד להוביל את המשק הישראלי לכלכלת 100% חשמל מאנרגיה מתחדשת עד שנת 2048. כדי שזה יקרה, הרגולטור הישראלי צריך לגלות מעורבות ולהעניק הגנות לבנקים כדי שהם יוכלו לממן את המעבר מהסכמי מכירת חשמל עם חברת החשמל להסכמים עם יצרנים פרטיים עם מחיר חשמל לא קבוע. בדומה להקלות שניתנו בשנת 2010 עם פריחתו של השוק הסולארי בישראל, כך גם היום נדרש הרגולטור להקל על המימון של הפרויקטים ולקדם הסכמים בילטראליים למכירת חשמל".

לכתבה המלאה: https://bit.ly/4awrQM4

פורום Duns 100 לבכירי ענף המשפט בתחום ההתחדשות העירונית התכנס על מנת לדון בנושאים הבוערים בתחום. "אם ההייטק יקרטע, ענף הנדל"ן יסבול מההשלכות".

עו"ד אהרון שמעון, שותף, אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM): "בשכונות רבות שמיועדות לפינוי בינוי כמו למשל שכונת רמות פולין בירושלים, לא נעשתה אכיפה עירונית מספקת, ובשל מצוקת המגורים שכן מדובר במשפחות מרובות ילדים, וחוסר המודעות לחוקיים העירוניים, בוצעו בדירות הרחבות, תוספות ועבירות בנייה. כיום כשהשכונות הללו נכנסות להליכים של התחדשות עירונית, הרשויות צריכות לקחת בחשבון שמדובר במשפחות גדולות ותוספת של 25 מ"ר לדירה המקורית כבר לא רלבנטית.  לצערי, אנחנו רואים פרויקטים שנתקעים בעקבות התנהלות נוקשה של הרשויות וכתוצאה מכך כל הצדדים מפסידים. לדעתי, המדיניות של מוסדות התכנון היא כזו שצריכה לקחת בחשבון את כל הפרמטרים ולמצוא פתרונות יצירתיים".

לכתבה המלאה: https://bit.ly/UrbanRenewalDuns100

רותם פרלמן-פרחי, שותפה וראש מחלקת טכנולוגיה והגנת הפרטיות במשרד אפשטיין, רוזנבלום, מעוז (ERM) הגיעה ל bizportal -לראיון בנוגע לחקיקת הAI החדשה הצפויה באיחוד האירופי: "מהפכת הבינה המלאכותית היא מפץ הרבה יותר גדול לעומת מה שהיה האינטרנט לפני 20-30 שנה. וזה גם מתקדם בקצב יותר מהיר".

רותם מסבירה על ההנחיות הצפויות באירופה, מה קורה במקביל בארה"ב ומה צפוי לקרות בישראל, כולל תיקוני חקיקה שעשויים לאתגר את הזכות לפרטיות. מה ההשפעה הצפויה של החוק האירופי על החברות בישראל וכיצד החקיקה מתמודדת עם האיומים של בינה מלאכותית

לכתבה המלאה בעברית, לחצו כאן: https://bit.ly/4cOywHb

לרגל חשיפת דירוג משרדי עורכי הדין המובילים בישראל, בכירי המשפטנים התכנסו לדיון מיוחד במסגרת פורום Duns 100. הבכירים התריעו מפני השלכות הלחימה, הורדת הדירוג של מודי'ס והרפורמה במערכת המשפט שעדיין מונחת לפתחנו.

עו"ד נמרוד רוזנבלום – שותף מנהל במשרד אפשטיין, רוזנבלום, מעוז (ERM): "כמשרד הבנוי על עבודה בינלאומית, הרגשנו את הטלטלה שעברה על המשק הישראלי ב-2023. יש לכך מספר סיבות המוכרות לכולנו. יחד עם זאת, חשוב לציין שאנו מתחילים לראות חזרה של משקיעים, רוכשים, מלווים וכיו״ב. תחילה היו אלה שמכירים את ישראל ולאט לאט אנו רואים גם מתעניינים חדשים המבינים שדווקא בתקופה כזאת צצות הזדמנויות. אני מאמין שבתקופה הקרובה יצטרפו אליהם נוספים. בניגוד לממשלה, המשק דינאמי ומלא בהזדמנויות בתחומי ההייטק, התעשיה והשירותים, המערכת המשפטית חזקה ומספקת הגנות נאותות למשקיעים, והרוח היזמית והאיתנות הישראלית המפורסמות ידועות לכל".

לכתבה המלאה: https://bit.ly/Duns100forum