שקיפות וסטנדרטיזציה בהסכמי פינוי בינוי!

המחוקק ביקש לקבוע כללים ומסגרות כהנחיה לתכולת הסכמי התחדשות עירונית ופרסם תקנות חדשות בעניין.

מקום בו אחד הצדדים (במקרה זה – בעלי הזכויות במקרקעין) אינם גורמים מקצועיים, מצא לנכון ובצדק המחוקק לקבוע כללים נוקשים ביחס לנושאים המחויבים להופיע במסגרת ההסכמים.

עם זאת, מקום בו מתערב המחוקק בחופש החוזים, עליו לעשות זאת בזהירות רבה ולא פחות חשוב מכך בתבונה רבה ולאחר לימוד המשמעויות עם מי שבאמת עוסקים במלאכה יום יום.

 

עו"ד יואב זהבי מצביע על דיוקים נדרשים בעבודת המחוקק ובכשלים שנפלו בה בכתבה שפורסמה בגלובס.

לכתבה המלאה, לחצו כאן: https://bit.ly/44zxI5b

השנה האחרונה, שכללה מלחמות מבית ומחוץ, לא האירה פנים לתעשיית ההייטק הישראלי. בשעה שההשקעות הזרות ירדו ב-60% והרבעון הראשון של 2024 נראה קודר אף יותר, היתה זו דווקא המתקפה האיראנית שהוכיחה לכולם את חשיבותה של הטכנולוגיה הישראלית. כשצריך מדינת ישראל יודעת לפרוס סוללות כיפת ברזל על מנת לשמור על הנכסים האסטרטגיים שלה, אך מה עם הנכס החשוב ביותר למשק?

שותפנו וראש דסק גרמניה, רוני אבלסקי, בטור דעה לעיתון כלכליסט.

לכתבה המלאה, לחצו כאן: 

 

ביום 13.3.2024 עבר בפרלמנט האירופי ה-EU AI Act ("החוק") המסדיר שימוש בבינה מלאכותית באיחוד האירופי, וזאת לאחר דיונים רבים.

החוק צפוי גם לקבוע את הטון ביחס לחוקים דומים ברחבי העולם, בדומה לשינוי שחוללה רגולציית ה-GDPR עם כניסתה לתוקף. מאוד ייתכן שמחוקקים במדינות אחרות ינקטו בגישה הרגולטורית של האיחוד האירופי וינסו לקבוע סטנדרטים דומים.

השמחה רבה, אך מה המשמעות עבור חברה ישראלית? ננסה להסביר בקצרה. נדגיש כי פרסום זה אינו ממצה את החקיקה המקיפה, אלא מאיר מספר נקודות חשובות בה.

  1. תחולת החוק

בכפוף לחריגים ולהגדרות ספציפיות, ככלל החוק יחול כאשר:

  • מדובר בחברה ישראלית שמפעילה מערכת AI באיחוד האירופי; או
  • מדובר בחברה ישראלית שמספקת מערכת AI ללקוחות באיחוד האירופי; או
  • התוצר של מערכת AI של חברה ישראלית יהיה בשימוש באיחוד האירופי; מדובר בהגדרה המרחיבה את תחולת החוק עבור חברות ישראליות, ומיועדת למנוע מצב שבו חברה זרה חומקת מתחולת החוק; או
  • האנשים המושפעים ממערכות ה-AI נמצאים באיחוד האירופי.

החוק מתייחס גם לספקים (providers), יצרנים (manufacturers), מפיצים (distributors), מטמיעים (deployers) ונציגים (representatives) ומטיל עליהם חובות שונות.

החוק מתייחס לשלוש קטגוריות:

  • מערכות AI אסורות בשימוש – למשל, שהשימוש בהן מיועד למרמה, מניפולציה או הטעיה, קטלוג ביומטרי על בסיס מידע רגיש, דירוג חברתי או זיהוי ביומטרי מרחוק בזמן אמת למטרת אכיפה במקומות ציבוריים.
  • GPAI – General Purpose AI Models
  • סוג של "בינה מלאכותית כללית"; מודלים כלליים בשימוש כחלק ממערכות AI אשר ביכולתם: "לבצע באופן מוחלט מגוון רחב יותר של משימות שונות ללא תלות בדרך שבה המודל מוצב בשוק, ושניתן לשלבו במגוון של מערכות Downstream או אפליקציות".[1]
  • מובן למחוקק האירופי שמודלים כלליים אלה הם אבני הבניין של מערכות ה-AI וחשיבותם רבה. ישנן הנחיות ספציפיות לפיתוח ושימוש בהם על מנת שהמשתמשים יוכלו להבין את הפונקציונליות והאלגוריתמים שעומדים בבסיס המודלים הכלליים.
  • High-Risk AI Systems, בהן נדון מטה בהרחבה.

נדגיש כי החקיקה חלה הן על מודלי GPAI והן על High-Risk AI Systems (במערכות AI המוגדרות אסורות בשימוש אין לבצע כל פעולה).

  1. סיווג מערכות ה-AI והשפעתו בפועל על חברה ישראלית
  • הסיווג משפיע על כמות והיקף המגבלות והחובות הקשורות במערכות AI.
  • המחוקק האירופי מטיל על שני הסוגים חובות רבות; חובות כגון שקיפות מוגברות, הסבר נהיר למשתמשים ואחריות משותפות הן ל-GPAI והן ל-High-Risk AI Systems.
  • כך למשל, יש להודיע למשתמש אשר "משוחח" עם מערכת AI על כך, בצורה שהמשתמש יבין שאינו משוחח עם אדם. יש לכך חריגים במקרים בהם העניין ברור מאליו או במקרים שהמערכת משמשת לתביעה פלילית.
  • כמו כן, יש לסמן תוצרים של מערכות AI ככאלו, לרבות כאשר מדובר בתוצרי GPAI (לדוגמא, סרטונים, תמונות או טקסט). במקרים של deep fake, יש לסמן שהתוכן יוצר באופן מלאכותי או שעבר מניפולציה.
  • בנוסף, אם מערכת AI משמשת לזיהוי רגשות או לזיהוי ביומטרי – יש להודיע על כך למשתמשים.
  • החוק מטיל חובות נוספות על High-Risk AI Systems. על מערכות אלו מוטלות חובות בקרה, פיקוח, אחריות ושקיפות נרחבות מאד.

ככלל, ולמעט חריגים, מדובר במערכות בתחומים אלה:

  • מוצרים הכפופים לרגולציית הבטיחות של האיחוד האירופי;
  • מערכות AI בתחומים קריטיים, לרבות:
    • אדמיניסטרציית צדק ודמוקרטיה;
    • אכיפת החוק;
    • הגירה;
    • זיהוי ביומטרי;
    • חינוך;
    • שירותים חיוניים – לרבות דירוג אשראי, חירום, ביטוחים מסויימים);
    • תעסוקה;
    • תשתיות חיונית.

יצוין כי ישנם חריגים וההגדרות מורכבות.

הדרישות הרגולטוריות הנוספות עבור High-Risk AI Systems כוללות:

  • Data governance – הקפדה על הוראות וציות באימון המערכת;
  • בדיקות ציות;
  • דיוק, איתנות המערכות ואבטחת סייבר – Data Accuracy;
  • הטמעה ושימוש במערכת ניהול סיכונים – Risk Assessment;
  • יידוע משתמשים על אופי ומטרת המערכת;
  • פיקוח אנושי לצמצום סיכונים;
  • רישום מערכות במרשמים פומביים;
  • שימוש בדאטה אמין;
  • שמירת תיעוד לאורך כל "מעגל החיים" של המערכת;
  • שקיפות והוראות ברורות (המתייחסות גם לפיקוח האנושי);
  • תיעוד טכני מדויק טרם השימוש במערכות AI.

לאחר תחילת השימוש ב-High-Risk AI Systems יש צורך בבקרה שוטפת, לרבות:

  • הטמעת ותיעוד אמצעי בקרה על המערכות, בהתאם לתוכנית בקרה שהוכנה מבעוד מועד כחלק מהתיעוד הדרוש. יש לאסוף, לתעד ולנתח מידע רלוונטי על השימוש במערכות AI לכל אורך הדרך;
  • דיווח מהיר על תקריות חמורות לרשות הבקרה הרלוונטית כאשר מדובר במערכת AI הממוקמת באיחוד האירופי ושיתוף פעולה עם הרשות, כולל באמצעות חקירה פנימית.

גם כאן, החוק מטיל חובות ביחס ל-High-Risk AI Systems המתייחסות גם לספק (provider), מפיץ (distributor) ומטמיע (deployer) של המערכות, כאשר לכל בעל תפקיד חובות נפרדות.

  1. קנסות

הקנסות שיושתו בגין הפרת החוק צפויים להיות גבוהים; כך, שימוש אסור במערכות AI עלול לגרור קנס עד 35 מיליון יורו או עוד 7% מהמחזור השנתי העולמי (כתלות בחומרת ההפרה). עבור

High-Risk AI Systems, הפרת החוק עלולה לגרור קנס של 15 מיליון אירו או עד 3% מהמחזור השנתי העולמי (גם כאן, כתלות בחומרת ההפרה).

  1. כניסת החוק לתוקף

החוק ייכנס לתוקף 20 ימים לאחר פרסומו הרשמי, הצפוי במאי או ביוני 2024. רוב סעיפי החוק יכנסו לתוקף שנתיים לאחר הפרסום הרשמי; עם זאת, הכללים בדבר מערכות AI האסורות בשימוש יכנסו לתוקף אחרי 6 חודשים, הכללים בדבר GPAI יכנסו לתוקף לאחר 12 חודשים והכללים בדבר High-Risk AI Systems יכנסו לתוקף לאחר 36 חודשים.

 

  1. אם כן, מה צריכה חברה ישראלית לעשות בשלב זה?
  • ראשית, מומלץ לחברה ישראלית שלה קשר לנושא להעריך את החשיפה הפוטנציאלית שלה לחוק; לדוגמא, מומלץ למפות את העיסוק ב-AI, לבחון האם יש נגיעה פוטנציאלית לאיחוד האירופי והאם יהיה שימוש כלשהו במערכות ה-AI בשימוש באיחוד האירופי, האם יש שם לקוחות קצה או השפעה כלשהי של מערכות ה-AI של החברה או תוצרים שלהן וכדומה.
  • שנית, מומלץ לחברה ישראלית להעריך מה צפוי להיות הסיווג של מערכת ה-AI הקשורה אליה.
  • שלישית, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי על מנת להיערך לכניסת החוק לתוקף.

 

נשמח לסייע לכם בכל עניין הקשור בחקיקת בינה מלאכותית, הן באיחוד האירופי והן בתחומי שיפוט אחרים.

הכותבות הינן עורכות הדין רותם פרלמן-פרחי, שותפה וראש מחלקת הטכנולוגיה, הקניין הרוחני והגנת הפרטיות ועינת גולדשטיין ממחלקתה.

למען הסר ספק, האמור לעיל משמש מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי.

רון אבלסקי, שותף בפרקטיקות התאגיד, המיזוגים והרכישות, ההיי-טק וההון סיכון של ERM, וראש הדסק הגרמני במאמר על הקשר ההדוק בין ישראל וגרמניה בזמנים החשובים ביותר.

"בשבועות הראשונים שלאחר ה-7 באוקטובר, משקיעים גרמנים, כמו עמיתיהם הזרים, נקטו זהירות לגבי עסקאות מתמשכות בישראל".

 

למאמר המלא של The Global Legal Media במהדורת אפריל 2024, לחץ כאן: https://bit.ly/442IHDX

הנוף העולמי של מיזוגים ורכישות היה עד לירידה בולטת בשנת 2023. בישראל, המשמעות של פעילות מיזוגים ורכישות עולה על עסקאות פיננסיות בלבד; הוא מניע קריטי לצמיחה כלכלית, חדשנות ותחרותיות גלובלית, במיוחד במגזר ההייטק.

שותפים, גלית פרקש ורון אבלסקי במאמר עבור Global Legal Media 2024 Edition על המגמות והתחזית לישראל והצלת כבודה של הסטארט-אפ ניישן.

 

גלית פרקש היא השותפה שלנו בחברות ההיי-טק והסטארט-אפים ובשיטות המיזוג והרכישה של המשרד.
רון אבסלקי הוא השותף שלנו בפרקטיקות המיזוגים והרכישות והפרייבט אקוויטי של המשרד וראש הדסק הגרמני.

לכתבה המלאה לחצו כאן: https://bit.ly/442IHDX

עורך הדין יואב זהבי, ראש משותף של מחלקת נדל"ן, התחדשות עירונית ומלונאות במשרדינו התראיין למגזין מרכז הנדל"ן.

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם עו"ד יואב זהבי, ראש משותף של מחלקת נדל"ן, התחדשות עירונית ומלונאות במשרד עורכי הדין ERM. מאיפה מגיע הדרייב שלו, איזה רגע מול דיירים השאיר אותו ללא מילים, מה הוא מציע לעיריות הפועלות על פי תקן 21 ולמה הוא ממש לא צוחק כשהוא אומר שהוא עובד אצל אשתו?

לכתבה במלאה, לחצו כאן: https://bit.ly/4d0D2T1

חוק השקיפות התאגידית הפדרלי בארה"ב (CTA) נכנס לתוקף ב-1 בינואר 2024. ה-CTA מייצג שינוי משמעותי בנוף הרגולטורי הנוגע לשקיפות בעלות תאגידית בארצות הברית. המטרה העיקרית של חקיקה זו היא להילחם בהלבנת הון, מימון טרור ופעילויות בלתי חוקיות אחרות המונעות על ידי שימוש לרעה במבנים תאגידיים, על ידי ציווי שכל העסקים הנוכחיים והחדשים הרשומים בארצות הברית חייבים לחשוף מי בעליהם הישירים והעקיפים.

הוראות עיקריות של חוק השקיפות הארגונית:
1. דרישות דיווח: על פי ה-CTA, "חברות מדווחות" שנדרשות להגיש מידע בעלות מועילה לרשת אכיפת הפשעים הפיננסיים (FinCEN) כוללות ישויות שנוסדו בארה"ב וכן ישויות זרות הרשומות לעשות עסקים בארה"ב. ישויות בארה"ב כוללות תאגידים, חברות בערבון מוגבל (LLCs) וגופים דומים אחרים שנדרשים להגיש בקשה למזכיר המדינה או משרד דומה. חברות דיווח זרות כוללות ישויות דומות שנוצרו על פי חוק של מדינה זרה אך רשומות לעשות עסקים בארה"ב. דרישות הדיווח כוללות פרטים על אנשים שבמישרין או בעקיפין מחזיקים או שולטים ב-25% או יותר מזכויות הבעלות של הישות.

2. פטורים: בעוד שגופים רבים כפופים לדרישות דיווח, סוגים מסוימים של עסקים פטורים מציות. פטורים אלה כוללים, בין היתר, חברות ציבוריות מסוימות, חברות תפעול גדולות עם יותר מ-20 עובדים במשרה מלאה ומעל 5 מיליון דולר בתקבולים או מכירות ברוטו ופעילות בארה"ב, וגופים מוסדרים מסויימים כמו מוסדות פיננסיים.

3. עונשים על אי עמידה: אי עמידה בדרישות הדיווח של ה-CTA עלול להוביל לעונשים משמעותיים, לרבות קנסות ואחריות פלילית פוטנציאלית בגין הפרות מכוונות.

4. ציר זמן יישום: ה-CTA כופה גישת יישום מדורגת, כאשר ציר הזמן הספציפי לציות משתנה בהתאם לתאריך הקמת החברה המדווחת. לדוגמה, ישות שהוקמה או נרשמה לעשות עסקים לפני 1 בינואר 2024, תצטרך עד 1 בינואר 2025 להגיש את הדוח הראשוני שלה. ישויות חדשות שנוצרו ב-1 בינואר 2024 או אחריו ולפני 1 בינואר 2025, יהיו בעלי 90 ימים לאחר היווצרותן לדווח. לישויות שיוקמו לאחר מכן יהיו 30 יום לדווח לאחר היווצרותן. חיוני לעסקים המושפעים להישאר מעודכנים לגבי מועדי התאימות שלהם ולנקוט בצעדים מתאימים כדי להבטיח דיווח בזמן ומדויק.

השלכות על העסק שלך:
בהתחשב במורכבות וההשלכות המשפטיות הפוטנציאליות הקשורות ל-CTA, בעלי עסקים צריכים להיות פרואקטיביים בהערכת החובות שלהם על פי החוק החדש ולנקוט באמצעים כדי להבטיח ציות. זה עשוי להיות כרוך בביצוע סקירות פנימיות של מבנים ארגוניים, זיהוי בעלים מועילים, הכנה והגשה של הדוחות הנדרשים ל- FinCEN.

הצוות שלנו זמין לספק הדרכה, לענות על שאלות ולהציע פתרונות מותאמים כדי להבטיח עמידה בחקיקה חשובה זו.

 

גלית פרקש, שותפה

חוק חדש בנושא בוררות מסחרית בינלאומית נכנס לתוקף בישראל. זה יכול להציע יתרונות גם לחברות גרמניות.
בראיון ל-Germany Trade & Invest (GTAI), הסביר עורך הדין הישראלי רוני אבלסקי, שותף במשרד עורכי הדין אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM), כי החוק החדש מחליף משחק. אימוצו יהפוך את יישום עקרונות UNCITRAL לאפשרות ברירת המחדל כאשר חברה ישראלית וחברה זרה מתקשרות בחוזה מסחרי עם סעיף בוררות.

 

לכתבה המלאה בגרמנית, לחצו כאן: https://bit.ly/441WLOf

לצד כל ההטבות המקובלות, במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM), פירמה בעלת אוריינטציה בין-לאומית, מציעים מסלול להזנקת הקריירה, תוך למידה והעמקה בעולם המשפט בטיפול בתיקים ובעסקאות המובילות במשק. עו"ד חן וייס, שותפה במשרד שהחלה את דרכה כמתמחה, מספרת על הצעת הערך הייחודית של המשרד למתמחים.

לכתבה המלאה עם עיתון דה מרקר (The Marker), עמוד 16: https://bit.ly/interns-ERM