בעליון מגלים אפס סובלנות להסכמים שנועדו לעקוף את החוק, החסם הכבד שהוסר בפני פיתוח קרקע מרובת בעלים, הפס"ד שהוא גם אמירה נוקבת על אחריותם האישית של עורכי הדין, ולמה כדאי לשים לב כשבונים דירה על הגג. כמה מבכירי המשפטנים בענף כותבים למרכז הנדל"ן על פסקי הדין המשמעותיים של השנה בתחומי התכנון, הבניה וההתחדשות
עו"ד גלעד מעוז, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM): "מקור הבעיה נעוץ ברשם המקרקעין עצמו אשר אפשר בעבר לבצע העברת זכויות במקרקעין ללא ציון מספר הזהות או מספר התאגיד של מקבל הזכויות. בכך במו ידיו, יצר רשם המקרקעין את האפשרות למתחזים ונוכלים לטעון לבעלות במקרקעין לא להם.
"מדובר בפסק דין תקדימי וחשוב ביותר שעושה סוף למסע הייסורים והתלאות של רבים מבעלי זכויות במקרקעין אשר נאלצו לכתת רגליהם בישראל ולעיתים אף מחוצה לה ולאתר את שותפיהם במקרקעין (אשר לעיתים אינם בין החיים ולעיתים אינם מודעים לזכויות שירשו). הליך זה היווה חסם משמעותי בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין (ובפרט באלה מרובי הבעלים), פגע בזכות הבסיסית ביותר של בעלי הזכויות במקרקעין אלה ליהנות מהמקרקעין שבבעלותם, ומנע את פיתוח המקרקעין – ובכך פגע בכולנו.
"בית המשפט לא דילג על הצורך בבירור הזהות של בעלי הזכויות, אלא בסך הכל קבע כי הליך בירור הזהות יתבצע במועד חלוקת התמורה שתתקבל ממכירת המקרקעין ולא כתנאי להעברת הזכויות לרוכשת. במצב דברים זה, הפגיעה בבעלי הזכויות שלא אותרו היא מינימאלית (אם בכלל) ומאידך נמנעה פגיעה וודאית בבעלי הזכויות שכל פשעם הוא שלא הצליחו לאתר ולזהות את שותפיהם במקרקעין במשך 6 שנים, על אף מאמציהם המרובים לעשות כן. לא יתכן כי רשם המקרקעין ינצל (ממש כך) 'שעת כושר' בה מבקשים בעלי זכויות במקרקעין ליהנות מקניינים וישלח אותם למסע תלאות של תיקון עוולות שמקורם ברשם המקרקעין עצמו. טוב עשה בית המשפט העליון אשר איזן בין הזכויות".
לראיון המלא: https://bit.ly/4f0LxOm