בעליון מגלים אפס סובלנות להסכמים שנועדו לעקוף את החוק, החסם הכבד שהוסר בפני פיתוח קרקע מרובת בעלים, הפס"ד שהוא גם אמירה נוקבת על אחריותם האישית של עורכי הדין, ולמה כדאי לשים לב כשבונים דירה על הגג. כמה מבכירי המשפטנים בענף כותבים למרכז הנדל"ן על פסקי הדין המשמעותיים של השנה בתחומי התכנון, הבניה וההתחדשות

עו"ד גלעד מעוז, שותף וראש מחלקת נדל"ן ומלונאות במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM): "מקור הבעיה נעוץ ברשם המקרקעין עצמו אשר אפשר בעבר לבצע העברת זכויות במקרקעין ללא ציון מספר הזהות או מספר התאגיד של מקבל הזכויות. בכך במו ידיו, יצר רשם המקרקעין את האפשרות למתחזים ונוכלים לטעון לבעלות במקרקעין לא להם.

"מדובר בפסק דין תקדימי וחשוב ביותר שעושה סוף למסע הייסורים והתלאות של רבים מבעלי זכויות במקרקעין אשר נאלצו לכתת רגליהם בישראל ולעיתים אף מחוצה לה ולאתר את שותפיהם במקרקעין (אשר לעיתים אינם בין החיים ולעיתים אינם מודעים לזכויות שירשו). הליך זה היווה חסם משמעותי בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין (ובפרט באלה מרובי הבעלים), פגע בזכות הבסיסית ביותר של בעלי הזכויות במקרקעין אלה ליהנות מהמקרקעין שבבעלותם, ומנע את פיתוח המקרקעין – ובכך פגע בכולנו.

"בית המשפט לא דילג על הצורך בבירור הזהות של בעלי הזכויות, אלא בסך הכל קבע כי הליך בירור הזהות יתבצע במועד חלוקת התמורה שתתקבל ממכירת המקרקעין ולא כתנאי להעברת הזכויות לרוכשת. במצב דברים זה, הפגיעה בבעלי הזכויות שלא אותרו היא מינימאלית (אם בכלל) ומאידך נמנעה פגיעה וודאית בבעלי הזכויות שכל פשעם הוא שלא הצליחו לאתר ולזהות את שותפיהם במקרקעין במשך 6 שנים, על אף מאמציהם המרובים לעשות כן. לא יתכן כי רשם המקרקעין ינצל (ממש כך) 'שעת כושר' בה מבקשים בעלי זכויות במקרקעין ליהנות מקניינים וישלח אותם למסע תלאות של תיקון עוולות שמקורם ברשם המקרקעין עצמו. טוב עשה בית המשפט העליון אשר איזן בין הזכויות".

לראיון המלא: https://bit.ly/4f0LxOm

מלחמה מתמשכת, רגולציות חדשות וטכנולוגיות מתקדמות יצרו מציאות שבה הנתונים שלנו חשופים יותר מאי פעם, וההגנה עליהם הולכת ונחלשת. האם יש דרך להשיב את השליטה לידיים שלנו?

עו"ד רותם פרלמן-פרחי, שותפה וראש מחלקת טכנולוגיה והגנת הפרטיות במשרד אפשטיין, רוזנבלום, מעוז (ERM) מצטרפת לדברים ואומרת כי "בחסות המלחמה, אנו עדים למגמה מדאיגה של הרחבת סמכויות המעקב והניטור של רשויות הביטחון והאכיפה בישראל, תוך פגיעה פוטנציאלית חמורה בזכות לפרטיות".

לראיון המלא עם מגזין וואלה, לחצו כאן: https://bit.ly/3YgIXOF

שותפה, רותם פרלמן-פרחי, ועו"ד ד"ר לאורה ילינק במאמר על חוק השקיפות החדש בבינה מלאכותית בקליפורניה – מנקודת מבט משפטית.

ב-28 בספטמבר 2024, מושל קליפורניה חתם על הצעת החוק AB 2013, שנקראת "חוק השקיפות בבינה מלאכותית". חוק זה מחייב מפתחי בינה מלאכותית גנרטיבית לפרסם באתר האינטרנט שלהם מסמכים מסוימים הנוגעים לנתונים בהם השתמשו לאימון המערכות שלהם. החוק חל על בינה מלאכותית גנרטיבית ששוחררה החל מ-1 בינואר 2022, ומפתחים נדרשים לעמוד בדרישות החוק עד ל-1 בינואר 2026.

מי כפוף לחוק? החוק חל על "מפתחים" של בינה מלאכותית, כלומר כל אדם או גוף המפתח טכנולוגיה או שירות של בינה מלאכותית גנרטיבית או מבצע שינוי מהותי במערכת, והופך אותה לזמינה לשימוש בקליפורניה. כך שהתחום רחב, ומחייב גם ספקי שירותים העוסקים באימון חוזר או בכיול מחדש של דגמים קיימים של בינה מלאכותית גנרטיבית לעמוד בדרישות החוק.

היקף החוק: החוק מסדיר את השימוש ב"בינה מלאכותית גנרטיבית", המוגדרת כבינה מלאכותית "המסוגלת ליצור תוכן סינתטי נגזר, כגון טקסט, תמונות, וידאו ואודיו, המדמים את המבנה והמאפיינים של נתוני האימון של הבינה המלאכותית".

מה צריכים מפתחים לעשות כדי לעמוד בדרישות החוק? אם מפתח מספק מערכת בינה מלאכותית גנרטיבית לשימוש הציבור בקליפורניה, עליו לחשוף מסמכים מסוימים הנוגעים לנתונים בהם נעשה שימוש לאימון המערכת או השירות, כולל:

מקורות הנתונים או בעליהם, והאם המפתח רכש או רכש רישיון לשימוש בהם; הסבר על אופן השימוש בנתונים במערכת או בשירות; האם הנתונים כוללים נתונים המוגנים בזכויות יוצרים או בסימני מסחר; תקופת הזמן שבה נאספו הנתונים; והאם הנתונים כוללים "מידע אישי" או "מידע מצרפי של צרכנים" כפי שמוגדר בחוק פרטיות הצרכן בקליפורניה.

פטורים: AB 2013 לא חל על מערכות או שירותים של בינה מלאכותית גנרטיבית שנועדו אך ורק להבטחת אבטחה ושלמות, מיועדים אך ורק להפעלת כלי טיס במרחב האווירי הלאומי, או פותחו עבור ביטחון לאומי, צבא או הגנה, וזמינים רק לגורם פדרלי.

חוקים נוספים בנושא בינה מלאכותית בקליפורניה

יחד עם AB 2013, נחתמו מספר חוקים נוספים בנושא בינה מלאכותית בקליפורניה. כמה מהם מתמקדים בשימוש בבינה מלאכותית בתחומי הבריאות והחינוך; חוק נוסף מחייב סימון תכנים שנוצרו על ידי בינה מלאכותית בנסיבות מסוימות.

עם זאת, המושל הטיל וטו על הצעת החוק SB 1047, שנקראת חוק החדשנות הבטוחה והמאובטחת למודלים מתקדמים של בינה מלאכותית. הצעה זו, שנתמכה על ידי אילון מאסק ואנתרופיק, והתנגדה לה OpenAI, מטא וגוגל, הציעה דרישות בטיחות חדשות למודלים של בינה מלאכותית בקנה מידה גדול. המפתחים של מודלים גדולים, בין היתר, היו נדרשים ליישם יכולות כיבוי מלאות, לנסח פרוטוקולי בטיחות ואבטחה למניעת נזקים משמעותיים לתשתית הציבורית, ולעמוד בדרישות ביקורת מסוימות.

למרות המצב הביטחוני, השוק הישראלי מייצר כמה וכמה עסקאות פרייבט אקוויטי מעניינות – גם בלי קשר להייטק. קרנות ההשקעות הפרטיות רוכשות חברה, תאגיד או מפעל, משקיעות בהם ומשביחות אותם – ואז .מוכרות אותן שוב

עו”ד נמרוד רוזנבלום, שותף וראש מחלקת תאגידים, מיזוגים ורכישות במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM). “ישנן כמובן הדילמות העסקיות הרגילות שצריך להתמודד איתן, אבל בעיקר מה עושים אחרי הרכישה. כשמתבצעת רכישה של חברה ישראלית על ידי חברה בינלאומית, צריך לשאול את השאלה היכן תישאר החברה? זה קרה עם כתר פלסטיק, שנרכשה לפני כשבע שנים על ידי קרן פרייבט אקוויטי, ובתקנון שלה נכתב שהיא ממשיכה להיות מנוהלת מישראל. אלו דברים שצריך לשים לב אליהם. אחד הדברים שהרוכשים חייבים להבין היא שלפעמים חלק מהקסם של החברה היא הישראליות. ראינו את זה הרבה פעמים כשחברה בינלאומית מתחילה להחליף את כל הצוות ואופי הניהול, לפעמים זה יכול לפגוע מאוד בעסק”.

לכתבה המלאה: https://bit.ly/3MsYHY3

אנו מברכים את לקוחתינו, חברת אזורים, על פרויקט פינוי-בינוי בשכונת ארנונה בירושלים, שהגיע בשעה טובה לשלב הפינוי וההריסה ואשר החלו בו מכירות.

במסגרת הפרויקט ייבנו שני מגדלים בני 22 קומות, ו-1,000 מ"ר למסחר. הרווח הגולמי הצפוי לאזורים מפרויקט הפינוי-בינוי הראשון של החברה בי-ם שיוצא לדרך – צפוי להסתכם בכ-66 מיליון שקלים.

ליוו את העסקה השותפים יואב זהבי – ראש משותף של מחלקת נדל"ן, התחדשות עירונית ומלונאות, אהרן שמעון – ראש הסניף הירושלמי, עורכת הדין נופר דריקס, והמתמחה שי פוקס שרגא.

לכתבה המלאה: https://bit.ly/4dS90k3

פרויקט ToHa3: איך "אוספים" קרקעות למגדל הענק הבא במרכז תל אביב?

גב ים ואמות עוד לא סיימו לשווק את מגדל ToHa2, וכבר מתחילות לקדם את פרויקט הענק הבא במתחם תוצרת הארץ. עו"ד גלעד מעוז, שותף מייסד וראש מחלקת הנדל"ן והמלונאות במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז ERM בראיון למגזין גלובס.

לכתבה המלאה, לחצו כאן: https://bit.ly/4fF4WWi

הגישה האגרסיבית של הרגולטורים בארה"ב עלולה לבלום את עסקת גוגל־וויז. האמנם תימצא הצדקה לכך?

תמר דולב-גרין, שותפה וראש מחלקת תחרות במשרד עו"ד אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM) משתפת בהיבטים המשפטיים של הדיל ההיסטורי המתגבש בין גוגל העולמית וחברת הסייבר הישראלית.

בזמן שנראה שהרשויות בארה"ב מפגינות כיום את הגישה הנוקשה ביותר אי פעם כלפי רכישות של ענקיות טכנולוגיה, ומספר הרכישות שנחסמו או ננטשו גדל ב–2023 ב–15%, דולב-גרין מספקת בדה מרקר היבט מעניין על עולם התחרות.

לינק לכתבה המלאה: https://bit.ly/3Lv1W0H

משרד עו"ד אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM) גאה בשותפנו וראש (משותף) מחלקת נדל"ן, עו"ד יואב זהבי ובעו"ד אור צור על הובלתם של פרויקט חדש ופורץ דרך בעיר אשקלון של חברת דונה.

דונה נבחרה לבצע פרויקט פינוי-בינוי להקמת 450 דירות באשקלון. הפרויקט, המתפרס על כ-11 דונם במתחם רחוב ההסתדרות בעיר, יכלול פינוי של 114 יחידות דיור קיימות והוא מהווה רק חלק ממתחם ענק בן כ 40 דונם המיוצג כולו על ידי משרדנו.

יואב זהבי ואור מייצגים את הדיירים בפרויקט. כל הכבוד למחלקת הנדל"ן של ERM!

לינק לכתבה: https://www.nadlancenter.co.il/article/10259

אנו גאים לבשר כי אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM) זכה בפרס משרד השנה בישראל בתחרות משפט הנשים בעסקים EMEA.

תודה לך, פרסי משפט נשים בעסקים, על ההוקרה: "המשרד הרשים את השופטים בכך שיש לו ייצוג חזק מאוד של נשים בכל הרמות במשרד, יוזמות חזקות התומכות ומפתחות כישרונות נשים ממגוון והכלה, ועד לפיתוח קריירה ו חונכות, ותרגול פרו בונו מרשים. המשרד גם הציג עורכי דין חזקים על פני התמחויות עיסוק שונות."

קבלת הפרס מטעם ERM, לכל עמיתינו במשרד, היו שותפינו, חן וייס וליהי אלימלך-בכור.

הכרה זו מיועדת לכל אחד ב-ERM שתורם לסביבת העבודה התוססת והמכילה שלנו.

לינק לכתבה – https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001484631

גאים בעו"ד טל ישי, על השתתפותה בפאנל של כנס IX אנרגיה וכלכלה! טל הציגה את נושא התחרות בשוק האנרגיה.

ERM גאה לתת חסות לכנס זה פעם נוספת, בהנהגתם של אמנון אפשטיין ואסף רימון.

טל היא עו"ד במחלקת האנרגיה והתשתיות של ERM והכישרון שלה הוכר על ידי The Legal 500 וזכתה בתואר עורכת דין מומלצת בתחום התשתיות.

אנחנו גאים בצוות שלנו!